{"id":585,"date":"2025-07-15T20:09:52","date_gmt":"2025-07-15T18:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/?p=585"},"modified":"2025-07-15T20:10:28","modified_gmt":"2025-07-15T18:10:28","slug":"co-znajdziemy-w-ksiedze-wieczystej-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/?p=585","title":{"rendered":"Co znajdziemy w ksi\u0119dze wieczystej mieszkania ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Co znajdziemy w ksi\u0119dze wieczystej mieszkania? \u2013 Dok\u0142adny opis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ksi\u0119ga wieczysta (KW) to podstawowy dokument prawny s\u0142u\u017c\u0105cy do ujawnienia stanu prawnego nieruchomo\u015bci \u2013 w tym lokali mieszkalnych. Prowadzona jest przez s\u0105dy rejonowe \u2013 wydzia\u0142y ksi\u0105g wieczystych \u2013 i udost\u0119pniana publicznie, m.in. przez elektroniczny system EKW (https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/). Ksi\u0119ga wieczysta pe\u0142ni rol\u0119 swoistego \u201edowodu osobistego\u201d mieszkania i zawiera kluczowe informacje prawne i faktyczne, kt\u00f3re s\u0105 istotne dla w\u0142a\u015bcicieli, kupuj\u0105cych, notariuszy, bank\u00f3w oraz urz\u0119d\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Budowa ksi\u0119gi wieczystej \u2013 cztery dzia\u0142y<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ksi\u0119ga wieczysta sk\u0142ada si\u0119 z <strong>czterech dzia\u0142\u00f3w<\/strong> oraz cz\u0119\u015bci wst\u0119pnej, nazywanej <strong>danymi identyfikacyjnymi<\/strong>. Poni\u017cej przedstawiam szczeg\u00f3\u0142owy opis ka\u017cdej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cz\u0119\u015b\u0107 wst\u0119pna \u2013 dane identyfikacyjne nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pocz\u0105tku ksi\u0119gi wieczystej znajdziemy dane og\u00f3lne dotycz\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (np. GW1G\/00012345\/8),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>oznaczenia s\u0105du prowadz\u0105cego ksi\u0119g\u0119<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>numeru dzia\u0142ki ewidencyjnej<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>adresu administracyjnego nieruchomo\u015bci<\/strong> (miejscowo\u015b\u0107, ulica, numer budynku\/lokalu),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>powi\u0105zania z nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/strong> (czyli udzia\u0142 w gruncie i cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynku).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dzia\u0142 I \u2013 Oznaczenie nieruchomo\u015bci i spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzieli si\u0119 na dwie podcz\u0119\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dzia\u0142 I-O: Oznaczenie nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutaj znajduj\u0105 si\u0119 informacje techniczno-formalne:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>powierzchnia lokalu u\u017cytkowego lub mieszkalnego<\/strong> (w m\u00b2),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>numer lokalu i kondygnacja<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>adres administracyjny<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>numer dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 budynek<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>oznaczenie budynku lub zespo\u0142u budynk\u00f3w<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rodzaj nieruchomo\u015bci<\/strong> (lokal mieszkalny, u\u017cytkowy itp.),<\/li>\n\n\n\n<li>informacja o <strong>sposobie wyodr\u0119bnienia lokalu<\/strong> (np. na podstawie aktu notarialnego).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dzia\u0142 I-Sp: Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zawiera informacje o prawach przys\u0142uguj\u0105cych w\u0142a\u015bcicielowi lokalu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/strong>, wyra\u017cony u\u0142amkiem (np. 1234\/10000),<\/li>\n\n\n\n<li>inne prawa zwi\u0105zane z lokalem \u2013 np. prawo do korzystania z miejsca postojowego w gara\u017cu podziemnym, kom\u00f3rki lokatorskiej, strychu itp.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dzia\u0142 II \u2013 W\u0142asno\u015b\u0107<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W tym dziale znajdziemy informacje o <strong>w\u0142a\u015bcicielach lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielach<\/strong> lokalu. Zawiera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>imi\u0119 i nazwisko lub nazw\u0119 w\u0142a\u015bciciela<\/strong> (dla osoby prawnej),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>form\u0119 prawn\u0105 w\u0142asno\u015bci<\/strong> (np. w\u0142asno\u015b\u0107, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci<\/strong> \u2013 je\u015bli jest kilku w\u0142a\u015bcicieli, podany jest udzia\u0142 ka\u017cdego z nich (np. 1\/2 i 1\/2),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>podstawa nabycia w\u0142asno\u015bci<\/strong> \u2013 np. akt notarialny, postanowienie s\u0105du o spadku, umowa darowizny, zasiedzenie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142 II to najwa\u017cniejszy dzia\u0142 z punktu widzenia ustalenia, kto aktualnie jest prawnym w\u0142a\u015bcicielem lokalu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dzia\u0142 III \u2013 Prawa, roszczenia i ograniczenia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten dzia\u0142 zawiera <strong>informacje o wszelkich ograniczeniach prawnych<\/strong>, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 dysponowania mieszkaniem. S\u0105 to m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>s\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste i gruntowe<\/strong> (np. prawo do\u017cywotniego zamieszkiwania przez osob\u0119 trzeci\u0105),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>roszczenia os\u00f3b trzecich<\/strong> (np. eksmisja, zakaz sprzeda\u017cy, roszczenie o nabycie),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>post\u0119powania s\u0105dowe lub administracyjne<\/strong> tocz\u0105ce si\u0119 wobec nieruchomo\u015bci (np. egzekucje, zabezpieczenia),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>wpisy o zakazie zbywania lub obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>przys\u0142uguj\u0105ce prawa najemc\u00f3w lub dzier\u017cawc\u00f3w<\/strong>, je\u015bli s\u0105 ujawnione,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>inne ograniczenia wynikaj\u0105ce z decyzji administracyjnych lub orzecze\u0144 s\u0105dowych<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uwaga: dzia\u0142 III powinien by\u0107 analizowany bardzo dok\u0142adnie przed zakupem mieszkania, bo mo\u017ce zawiera\u0107 informacje o ryzykach prawnych!<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dzia\u0142 IV \u2013 Hipoteka<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142 IV informuje o <strong>hipotekach ustanowionych na lokalu<\/strong>, czyli o zabezpieczeniach wierzytelno\u015bci pieni\u0119\u017cnych:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wysoko\u015b\u0107 hipoteki<\/strong> \u2013 kwota zabezpieczenia (np. 350 000 z\u0142),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rodzaj hipoteki<\/strong> \u2013 kaucyjna (na zabezpieczenie przysz\u0142ych wierzytelno\u015bci) lub zwyk\u0142a (konkretna wierzytelno\u015b\u0107),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>nazwa wierzyciela hipotecznego<\/strong> \u2013 najcz\u0119\u015bciej bank lub instytucja finansowa,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>data wpisu i podstawa ustanowienia hipoteki<\/strong> \u2013 np. umowa kredytowa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wa\u017cne: fakt, \u017ce w dziale IV widnieje wpis hipoteki, nie oznacza, \u017ce kredyt nadal jest niesp\u0142acony \u2013 dop\u00f3ki nie zostanie z\u0142o\u017cony wniosek o wykre\u015blenie hipoteki, b\u0119dzie on widnia\u0142 w KW.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dlaczego ksi\u0119ga wieczysta jest tak wa\u017cna?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla kupuj\u0105cego:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pozwala <strong>sprawdzi\u0107, czy sprzedaj\u0105cy jest faktycznie w\u0142a\u015bcicielem<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pokazuje, czy mieszkanie <strong>nie jest zad\u0142u\u017cone<\/strong> (hipoteka).<\/li>\n\n\n\n<li>Ujawnia potencjalne ryzyka \u2013 <strong>prawa os\u00f3b trzecich, s\u0142u\u017cebno\u015bci, roszczenia<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Umo\u017cliwia ocen\u0119 <strong>czysto\u015bci prawnej nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 brak niejasno\u015bci to bezpieczniejsza transakcja.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla w\u0142a\u015bciciela:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jest podstaw\u0105 przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny.<\/li>\n\n\n\n<li>Umo\u017cliwia <strong>potwierdzenie w\u0142asno\u015bci<\/strong> w urz\u0119dach, s\u0105dach, bankach.<\/li>\n\n\n\n<li>Jest potrzebna przy sprzeda\u017cy, podziale maj\u0105tku, sprawach spadkowych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dost\u0119p do tre\u015bci KW jest <strong>jawny<\/strong> \u2013 ka\u017cdy mo\u017ce j\u0105 przegl\u0105da\u0107 online:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wejd\u017a na: ekw.ms.gov.pl<\/li>\n\n\n\n<li>Wpisz <strong>numer ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (bez my\u015blnik\u00f3w, np. GW1G\/00012345\/8)<\/li>\n\n\n\n<li>Otrzymasz wgl\u0105d do pe\u0142nej tre\u015bci wszystkich dzia\u0142\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ksi\u0119ga wieczysta mieszkania to dokument o fundamentalnym znaczeniu prawnym i praktycznym. Zawiera informacje o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w\u0142a\u015bcicielu i podstawie nabycia lokalu,<\/li>\n\n\n\n<li>powierzchni i lokalizacji mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>przys\u0142uguj\u0105cych prawach,<\/li>\n\n\n\n<li>obci\u0105\u017ceniach, ograniczeniach, hipotekach.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analiza KW przed zakupem mieszkania jest absolutnie niezb\u0119dna. Pozwala unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych niespodzianek i daje pewno\u015b\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od obci\u0105\u017ce\u0144 i spor\u00f3w. Dla w\u0142a\u015bciciela \u2013 to dokument gwarantuj\u0105cy jego prawa i niezb\u0119dny w wielu procedurach cywilnych oraz finansowych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli chcesz, mog\u0119 te\u017c pom\u00f3c przeanalizowa\u0107 konkretn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 \u2013 wystarczy poda\u0107 jej numer (bez danych osobowych).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Co znajdziemy w ksi\u0119dze wieczystej mieszkania? \u2013 Dok\u0142adny opis Ksi\u0119ga wieczysta (KW) to podstawowy dokument prawny s\u0142u\u017c\u0105cy do ujawnienia stanu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[34,42,50,37,38,45,40,41,39,35,49,43,32,33,36,44,47,52,48,51,46],"class_list":["post-585","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci","tag-barlinek","tag-choszczno","tag-czarnkow","tag-debno","tag-drezdenko","tag-gryfino","tag-kostrzyn-nad-odra","tag-miedzychod","tag-miedzyrzecz","tag-mysliborz","tag-nowy-tomysl","tag-pyrzyce","tag-skwierzyna","tag-strzelce-krajenskie","tag-sulecin","tag-swiebodzin","tag-szczecin","tag-trzcianka","tag-walcz","tag-wronki","tag-zielona-gora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=585"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":586,"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/585\/revisions\/586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/certyfikat-gorzow.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}